Saint-Malo-en-Donziois 2026 : Prix en progression • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

595 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 595€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+108.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+108.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

73.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Malo-en-Donziois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

595 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (595€) est une photographie des actes signés à Saint-Malo-en-Donziois. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 114€ à 1019€, la moyenne est un leurre. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Malo-en-Donziois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, indispensables à Saint-Malo-en-Donziois.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Malo-en-Donziois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 595€ sur Saint-Malo-en-Donziois ?

La médiane de 595€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane sert à situer cette valeur dans la fourchette globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Malo-en-Donziois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de prix, un processus naturel qui assure la stabilité des valeurs foncières.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Malo-en-Donziois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1019€ ?

La médiane de 595€ et la fourchette de 114€ à 1019€/m² sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1019€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) ou, plus fréquemment, par une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la situer par rapport à ce référentiel et analyser si ses caractéristiques justifient sa position dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Malo-en-Donziois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Malo-en-Donziois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cessy-les-Bois , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -27%)

Découvrir Cessy-les-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Malo-en-Donziois (595€/m²), l'option la plus pertinente est Jailly. Cet écart de -23% permet d'acquérir un bien équivalent à 136m² pour le même budget, générant un gain spatial de 29m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour l'exploitation ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Malo-en-Donziois, l'investissement à La Nocle-Maulaix (621€/m²) est stratégique. Le léger surcoût de 26€/m² s'efface devant l'atout 'cadre idéal pour retraités', sécurisant un profil spécifique et valorisant l'actif sur le long terme grâce à un environnement calme et adapté.