Champlemy 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

604 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

Le prix à 604€/m² est une liquidité rare face à une demande retraitée massive. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

333 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 3.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champlemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

604 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 604€ à Champlemy est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE, révélant la véritable dynamique démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 2754€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champlemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 604€ sur Champlemy ?

La médiane de 604€/m² est le pivot central du marché champlemy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui s'inscrit dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champlemy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires (604€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Champlemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2754€ ?

La médiane de 604€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 2754€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien justifient cette prime. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champlemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champlemy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champlemy (604€/m²), votre budget de 54 360€ acquiert 90m². En optant pour Limanton (-2%, 591€/m²), cette somme vous offre un espace supérieur à 92m². C'est un gain de foncier tangible (+2m²) pour un investissement identique, idéal pour maximiser l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Corvol-d'Embernard (664€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent valorise votre cadre de vie, privilégiant la sérénité et le profil cible spécifique rural plutôt que la simple surface brute.