Achun 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

662 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 662€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension extrême : c'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole André CORNU)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

67.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Achun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

662 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Achun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Achun (662€) est le socle factuel de votre évaluation. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 1840€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Achun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 662€ sur Achun ?

La médiane de 662€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. L'offre à 129€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 1840€/m² n'est pas une généralité. Elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central. Il s'agit d'une question de valeur intrinsèque, non d'une déconnexion.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Achun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un décalage temporel sain qui montre comment le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs sur Achun.

Comment savoir si une annonce sur Achun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 1840€ ?

La médiane de 662€ et sa fourchette extrême (129€-1840€/m²) servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1840€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si le bien ne présente pas d'atouts majeurs justifiant ce dépassement, l'ambition de prix est risquée et pourrait ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Achun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Achun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sardy-lès-Épiry , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -12%)

Découvrir Sardy-lès-Épiry

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre Foncier à Achun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Achun, votre budget de 59 249€ acquiert 89.5m². En optant pour Montaron (-12%), vous accédez à 102m² pour le même investissement, gagnant plus de 12m² d'espace utile. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

La Nocle-Maulaix

621 €/m²

-6%

Saint-Malo-en-Donziois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cervon offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 704€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital au-delà du simple m² grâce à une qualité de vie supérieure.