La Collancelle 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1034€/m², le retraité vend sa liquidité. C'est le moment de l'audace pour l'investisseur averti.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole André CORNU)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (165 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Collancelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Collancelle s'établit à 1034€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 219€ à 1722€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Collancelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Collancelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur La Collancelle ?

La médiane de 1034€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité des biens. Le marché gravite autour de cette médiane, et chaque bien y trouve sa place selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Collancelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu quelques mois plus tôt. C'est le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. C'est un indicateur de dynamique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Collancelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1722€ ?

La médiane de 1034€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1722€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute qualité), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 219€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Collancelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Collancelle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Collancelle (97 196€) vers Vitry-Laché (-17%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée permet d'acquérir 11m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Collancelle, l'upgrade vers Germenay offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant le calme et la pérennité du bien pour une résidence principale ou secondaire.