Pazy 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

758 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 758€/m², Pazy offre une opportunité d'achat rare face à une tension immobilière forte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

304 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 304 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (304 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

304 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pazy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

758 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pazy (758€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 260€ à 1368€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pazy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 758€ sur Pazy ?

La médiane de 758€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché paziot. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou le potentiel créent des valeurs spécifiques. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle montre que chaque bien trouve sa juste place dans le spectre de la valeur, de la rénovation nécessaire au standing élevé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pazy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour s'aligner. Il mesure la période d'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant que le prix final est celui que le marché a accepté et validé au terme du processus.

Comment savoir si une annonce sur Pazy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1368€ ?

La médiane de 758€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1368€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 260€/m² indique une situation spécifique (travaux, localisation atypique). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque, non pas par rapport à un désir, mais par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pazy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pazy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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