Ouroux-en-Morvan 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Tarifs raisonnables

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 275 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 833€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les familles, mais un piège de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

608 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

2 cinémas, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (608 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

608 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouroux-en-Morvan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

275 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ouroux-en-Morvan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (833€) à Ouroux-en-Morvan est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 2056€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouroux-en-Morvan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Ouroux-en-Morvan ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouroux-en-Morvan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une rencontre entre l'offre et la demande ait lieu. Il mesure le temps que le marché met à concrétiser une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Ouroux-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2056€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2056€/m², signalant une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette exige une vigilance sur la qualité intrinsèque du bien. Analyser une annonce revient à jauger sa cohérence avec la réalité de notre marché et non à la comparer à un prix unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouroux-en-Morvan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouroux-en-Morvan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mhère , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -12%)

Découvrir Mhère

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Ouroux-en-Morvan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ouroux-en-Morvan, votre budget de 70 805 € pour 85 m² se transforme en opportunité majeure ailleurs. À Entrains-sur-Nohain (-37%), vous acquérez 122 m² pour le même prix, soit 37 m² de confort supplémentaire. À Fours (-23%), votre budget permet d'investir dans une surface plus vaste tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Ouroux-en-Morvan (70 805 €), Cercy-la-Tour offre un atout stratégique 'famille'. En zone rurale, cela signifie sécuriser un patrimoine pour vos enfants avec un cadre de vie structuré, préservant votre capital tout en bénéficiant d'une dynamique locale plus active pour le quotidien.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et le comparatif détaillé des communes, consultez le Rapport Expert.

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Ouroux-en-Morvan 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Tarifs raisonnables

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Ouroux-en-Morvan

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Ouroux-en-Morvan ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouroux-en-Morvan ?

Comment savoir si une annonce sur Ouroux-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2056€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Mhère

Planchez

Brassy

Gâcogne

Montsauche-les-Settons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Ouroux-en-Morvan

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète et le comparatif détaillé des communes, consultez le Rapport Expert.

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