Gâcogne 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1016€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 214 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+319.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+319.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

68.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gâcogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

516 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gâcogne (1016€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (205€ - 2933€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Vous y comparerez votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte, offrant ainsi les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre pour verrouiller la transaction sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gâcogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Gâcogne ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent des écarts naturels. La fourchette extrême de 205€ à 2933€ montre cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gâcogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une offre en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Gâcogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2933€ ?

La médiane de 1016€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix très bas (proche de 205€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2933€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur d'exception ou cela peut indiquer une surévaluation. La médiane vous aide à situer la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gâcogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gâcogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lormes , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -28%)

Découvrir Lormes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Gâcogne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gâcogne, votre budget de 74 168€ sert de socle. Le choix de Brinay, à -32%, est un levier foncier puissant. Il transforme votre investissement initial en une surface habitable nettement supérieure, offrant un confort de vie et d'espaces verts inaccessibles à Gâcogne pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montsauche-les-Settons offre une plus-value qualitative majeure. Son atout 'famille' n'est pas anodin : il signale un écosystème (écoles, activités, sécurité) conçu pour le foyer. C'est un investissement stratégique sur le long terme, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple mètre carré.

Communes identifiées

Montsauche-les-Settons

1 039 €/m²

Famille

8.3 vs 8.0

Opportunité premium identifiée

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Gâcogne 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Espace

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Gâcogne

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Gâcogne ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gâcogne ?

Comment savoir si une annonce sur Gâcogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2933€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Lormes

Mhère

Vauclaix

Ouroux-en-Morvan

Brassy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Gâcogne

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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