Cercy-la-Tour 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 392 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 833€/m², la tension extrême fait de Cercy-la-Tour une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 709 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

9.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 709 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 709 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cercy-la-Tour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

392 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cercy-la-Tour, le prix médian notarié de 833€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 123€ à 2335€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cercy-la-Tour et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cercy-la-Tour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Cercy-la-Tour ?

Le prix médian de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une offre singulière : son état, son agencement, son exposition ou son jardin créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cercy-la-Tour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut recherche, négociation et formalisme. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Les notaires mesurent la réalité conclue, les agences l'intention en cours.

Comment savoir si une annonce sur Cercy-la-Tour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2335€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2335€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou de standing, mais il peut aussi indiquer une surévaluation à haut risque. Une annonce très basse, proche de 123€, suggère un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cercy-la-Tour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cercy-la-Tour avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Cercy-la-Tour (833€/m²), l'arbitrage vers Château-Chinon (590€/m²) est redoutable d'efficacité. Pour un budget de référence de 74 970€, vous accédez non pas à 90m², mais à une surface de 127m² (+41% d'espace). C'est l'illustration parfaite de la stratégie rurale : transformer le capital en foncier pour maximiser le confort de vie.

Communes identifiées

Château-Chinon (Ville)

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cercy-la-Tour reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'investissement pérenne et le standing résidentiel, cette localisation s'impose. Le rapport d'expertise révèle désormais la fine sélection des micro-quartiers internes où l'excellence se niche.

Pour découvrir l'analyse stratégique des quartiers d'élite de Cercy-la-Tour, consultez le Rapport Expert complet.

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