Moulins-Engilbert 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 778€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de vente rare : la tension maximale transforme la liquidité en opportunité.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 398 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 699 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 398 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 398 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins-Engilbert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

311 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

778 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulins-Engilbert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 778€ à Moulins-Engilbert matérialise les actes signés. Cette base factuelle est indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 125€ à 2639€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moulins-Engilbert et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins-Engilbert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Moulins-Engilbert ?

La médiane de 778€/m² est le point d'équilibre du marché, un pivot fiable. Une annonce s'en écarte car elle est une offre unique. L'état (rénové vs à rénover), l'emplacement ou la qualité des finitions justifient cet écart. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, analysées autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins-Engilbert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (778€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps de maturation entre l'ambition d'un vendeur et son acceptation finale par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Moulins-Engilbert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2639€ ?

La médiane de 778€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix au m² dépasse le plafond de 2639€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 125€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de situer l'annonce pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins-Engilbert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulins-Engilbert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maux , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -28%)

Découvrir Maux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Moulins-Engilbert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Moulins-Engilbert (778€/m²), Châtillon-en-Bazois (-21%) révèle un potentiel foncier majeur. Sur une surface médiane de 81.5m², l'économie réalisée avoisine les 13 000€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de conserver une épargne substantielle pour des travaux d'agrandissement, tout en restant dans un profil rural homogène.

Communes identifiées

Saint-Amand-en-Puisaye

756 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moulins-Engilbert, Cercy-la-Tour (833€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone rurale, cet investissement similaire sécurise un cadre de vie plus structuré, idéal pour l'épanouissement des enfants, avec un accès facilité aux services essentiels sans sacrifier la tranquillité du territoire.