Saint-Amand-en-Puisaye 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 577 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 756€/m², la demande massique des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 240 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 620 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 240 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 240 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amand-en-Puisaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

577 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Amand-en-Puisaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (756€) à Saint-Amand-en-Puisaye est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2636€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Amand-en-Puisaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amand-en-Puisaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Saint-Amand-en-Puisaye ?

Le prix médian de 756€/m² est le pivot de notre marché, la valeur de référence pour un bien 'standard'. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de l'état (rénovation vs travaux), des options (jardin, vue, standing) et de la stratégie. La fourchette extrême (167€ à 2636€) prouve cette diversité. La médiane est le centre de gravité, l'annonce est le portrait d'un patrimoine spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amand-en-Puisaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix signés des notaires valident le passé, le résultat d'une transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une valeur réelle et validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amand-en-Puisaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2636€ ?

La médiane de 756€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné sur le marché. La fourchette extrême (167€ à 2636€) vous aide à situer les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 2636€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il indique une surévaluation risquée. L'analyse de valeur doit toujours primer sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amand-en-Puisaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amand-en-Puisaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vérain , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Vérain

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Châtillon-en-Bazois

615 €/m²

-19%

Saint-Honoré-les-Bains

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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