Moutiers-en-Puisaye 2026 : Maintien des prix • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

752 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 223 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 752€/m², le profil Famille trouve ici un potentiel d'achat rare, à condition de maîtriser l'horizon démographique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

274 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moutiers-en-Puisaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

223 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

752 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 752€ à Moutiers-en-Puisaye est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la véritable dynamique de ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 144€ à 2889€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moutiers-en-Puisaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 752€ sur Moutiers-en-Puisaye ?

La médiane de 752€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options (rénovation, jardin, vue). L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de cette diversité. Un bien en excellent état se hisse au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situe en dessous. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné par rapport à ce point central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moutiers-en-Puisaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre initiale et la demande réelle. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste progressivement les prix d'annonce vers une réalité de transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Moutiers-en-Puisaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2889€ ?

Notre médiane de 752€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. La fourchette extrême (144€ à 2889€) montre la diversité des profils, du terrain isolé au château de prestige. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2889€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques face au pivot de 752€ vous permettra de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moutiers-en-Puisaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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