Saint-Sauveur-en-Puisaye 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 886€/m², la famille trouve un cocon abordable. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

923 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 462 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (923 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

923 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-en-Puisaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

463 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Sauveur-en-Puisaye (886€) est un indicateur global des actes notariés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ - 3571€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-en-Puisaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Saint-Sauveur-en-Puisaye ?

La médiane de 886€/m² est le pivot central du marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une annonce à 3571€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 117€/m². Ces extrêmes illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère fiable. Il s'agit d'un reflet de la valeur spécifique d'un bien, non d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-en-Puisaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Ce délai intègre la période de mise en avant, les visites et l'ajustement de la valeur pour concrétiser la transaction. C'est la preuve du dynamisme de la rencontre entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-en-Puisaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 3571€ ?

La médiane de 886€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3571€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 117€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes vous permet de jauger sa réalisme et de vous prémunir contre les risques d'une valorisation non alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-en-Puisaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-en-Puisaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaines , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -22%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ancy-le-Franc (576€/m²), votre budget de référence de 75 753€ vous offre 131m², soit un gain de surface de +45m² (+53%). C'est l'option la plus agressive pour maximiser le foncier. Châtel-Censoir (701€/m²) offre également une surface confortable de 108m² (+22m²) pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Sauveur-en-Puisaye demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour affiner votre acquisition, le rapport analyse désormais les micro-quartiers internes et les parcelles d'exception de la commune.

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