Fontaines 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 694€/m² est une anomalie temporaire face à la demande familiale. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

471 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 471 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (471 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

471 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaines (694€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec les flux INSEE est indispensable pour sécuriser votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 212€ à 2259€ à Fontaines est révélatrice d'un marché à multiples facettes. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'impact précis des services et des infrastructures sur la valeur, transformant une moyenne en diagnostic de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontaines vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit s'impose comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur de votre bien à Fontaines pour rassurer les banques et fluidifier les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Fontaines ?

La médiane de 694€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, calme... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier de Fontaines. Votre bien n'est pas 'anormal', il est simplement spécifique, positionné sur cette courbe naturelle de valeur ajoutée par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur sain de la dynamique et de la réactivité de Fontaines, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fontaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 2259€ ?

La médiane de 694€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (212€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2259€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute sans la dépasser injustement, en justifiant sa prime par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaines avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaines, le prix de référence est de 694€/m². Pour un budget équivalent à une maison de 92.5m² (64 195€), l'investissement se porte mieux à Chichée (-11%). Cela permet d'acquérir 103m², soit un gain de 10.5m² d'espace supplémentaire pour un budget identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Courson-les-Carrières

664 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Fontaines, la LISTE UPGRADE offre un profil familial supérieur. À Montillot (717€/m²), le surcoût est marginal mais l'atout 'famille' valorise le cadre de vie et le potentiel de revente. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie.