Merry-Sec 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

692 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 692€/m², Merry-Sec offre une liquidité rare pour le retraité. C'est le moment de vendre avant que le calme ne vaille or.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merry-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

692 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Merry-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 692€ est la référence factuelle des actes signés à Merry-Sec. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 294€ à 2125€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Merry-Sec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merry-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 692€ sur Merry-Sec ?

La médiane de 692€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre observé sur les ventes conclues. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merry-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une vente engagée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de concrétisation entre l'intention et le résultat, offrant une photographie consolidée de la réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Merry-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2125€ ?

La médiane de 692€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2125€/m² représente le plafond de l'exception, réservé aux biens d'exception (rénovation totale, standing, emplacement unique). Une annonce dépassant ce seuil n'est pas simplement chère, elle se positionne en dehors de la norme du marché local. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce justifie par ses caractéristiques ce positionnement hors fourchette, au-delà du simple prix au m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merry-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merry-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merry-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courson-les-Carrières , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -4%)

Découvrir Courson-les-Carrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Merry-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Merry-Sec, avec un budget de référence de 71 968€ pour 104m², Rugny offre une opportunité unique. À 597€/m² (-14%), votre capital débloque 120m² pour le même investissement. C'est un gain de 16m², soit un espace supplémentaire conséquent pour un usage locatif ou familial, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Merry-Sec, Blannay et Sery séduisent par leur profil 'Idéal Retraite'. Au-delà du prix au m² (734€ et 745€), l'atout majeur est le cadre de vie : un environnement paisible et structuré pour la retraite. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité à long terme.