Fontenay-sous-Fouronnes 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 694€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-sous-Fouronnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenay-sous-Fouronnes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenay-sous-Fouronnes, le prix médian notarié s'établit à 694€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 338€ à 1350€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fontenay-sous-Fouronnes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-sous-Fouronnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Fontenay-sous-Fouronnes ?

La médiane de 694€/m² est le pivot de marché, non une norme unique. Chaque bien est une offre singulière. Un écart est donc le reflet de la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs supérieures (jusqu'à 1350€) ou inférieures (à partir de 338€). L'analyse ne réside pas dans la comparaison stricte à la médiane, mais dans la compréhension des caractéristiques qui positionnent un bien sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-sous-Fouronnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des notaires (694€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal de la transaction, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-sous-Fouronnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 1350€ ?

La fourchette de 338€ à 1350€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1350€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, confrontez ce prix au standing et aux atouts du bien. Si l'offre ne justifie pas ce palier par sa qualité intrinsèque, elle est à risque. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des faits objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-sous-Fouronnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay-sous-Fouronnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-sous-Fouronnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trucy-sur-Yonne , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay-sous-Fouronnes, votre budget de 55 520€ acquiert 80m². À Fontenay-près-Chablis, grâce à un prix de 564€/m² (-19%), cet investissement vous offre un espace de 98m². Vous gagnez ainsi 18m² supplémentaires pour un même coût, une optimisation spatiale majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Fontenay-près-Chablis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel, Mouffy (697€/m²) offre un atout décisif : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de vie et le calme, transformant votre patrimoine en une résidence optimisée pour le confort de long terme.