Fontenay-près-Chablis 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

564 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 564€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire Tacussel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-près-Chablis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

564 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenay-près-Chablis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 564€ à Fontenay-près-Chablis valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 1313€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les flux INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-près-Chablis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 564€ sur Fontenay-près-Chablis ?

La médiane de 564€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Chaque propriété est unique. L'écart par rapport à la médiane est la traduction monétaire de ces différences de valeur, non pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-près-Chablis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée et publiée.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-près-Chablis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 1313€ ?

La médiane de 564€ et la fourchette de 191€ à 1313€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 1313€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais c'est un signal à analyser avec la plus grande attention. Dans la majorité des cas, c'est un signe de surévaluation. L'objectif est de vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-près-Chablis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chablis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chablis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chablis

Prix au pôle : 1 218€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay-près-Chablis

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Fontenay-près-Chablis (67 962€), l'option la plus pertinente est Tharot (-18%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante : votre capital débloque environ 145m² au lieu de 120.5m², soit un gain de confort et d'espace foncier significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fontenay-près-Chablis, privilégiez Dissangis. Au prix de 606€/m², vous accédez à un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et le calme, un critère essentiel pour valoriser un patrimoine en zone périurbaine.