Chemilly-sur-Serein 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité épuise sa liquidité, créant une fenêtre de négociation unique à 647€/m².

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

4.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemilly-sur-Serein.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

647 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chemilly-sur-Serein, le prix médian notarié de 647€/m² valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 270€ à 1430€/m² est conséquent. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemilly-sur-Serein

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 647€ sur Chemilly-sur-Serein ?

La médiane de 647€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart est simplement le reflet de cette diversité. Votre bien est unique, sa valeur se situe autour de ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemilly-sur-Serein ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 647€/m², sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un délai nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il montre que le marché met le temps nécessaire pour trouver son équilibre et valider la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Chemilly-sur-Serein est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 1430€ ?

Notre médiane de 647€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 270€ à 1430€/m² illustre la diversité des transactions passées. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 1430€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est très ambitieux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts bien concrets pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemilly-sur-Serein et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chablis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chablis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chablis

Prix au pôle : 1 218€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemilly-sur-Serein

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemilly-sur-Serein avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chichée , économisez jusqu'à 30€/m² (soit -5%)

Découvrir Chichée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chemilly-sur-Serein

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemilly-sur-Serein, un budget de 84 110€ acquiert 130m². En arbitrant vers Annéot (310€/m²), cette somme vous offre un espace de 271m² (+141m²), soit plus du double d'espace pour un budget identique. C'est une optimisation foncière majeure pour le profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Chemilly (84 110€), Merry-Sec (692€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. Vous conservez environ 122m² tout en bénéficiant d'un environnement plus paisible et qualitatif, valorisant votre investissement sur le long terme.