Annéot 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 310€/m², la liquidité est maximale face à une offre retraitée qui s'épuise : c'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

+282.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+282.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annéot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

310 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Annéot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Annéot, le prix médian notarié s'établit à 310€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il requiert toutefois la contextualisation des flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 189€ à 722€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Annéot et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Annéot

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annéot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 310€ sur Annéot ?

La médiane de 310€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique dont le prix reflète l'état, les options et le charme d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce repère en fonction de sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annéot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'accords passés (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Annéot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 722€ ?

La médiane de 310€/m² est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 722€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très éloigné de la médiane vers le bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix aligné sur la valeur réelle est un gage de réalisme et de transaction fluide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annéot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+252%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Annéot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annéot avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Annéot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Annéot, votre budget de 63 860€ pour 206m² est optimisable. À Vézannes (-15%), cette somme vous offre 247m² (+41m²). À Tissey (-11%), vous accédez à 231m² (+25m²). C'est un gain d'espace pur, stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Annéot (63 860€), Savigny-en-Terre-Plaine offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une dépense, mais une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé et pérenne.

Communes identifiées

Savigny-en-Terre-Plaine

310 €/m²

Retraité

7.5 vs 6.2

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des communes et de leur potentiel, consultez votre Rapport Expert.

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Annéot 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Annéot

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 310€ sur Annéot ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annéot ?

Comment savoir si une annonce sur Annéot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 722€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Tharot

Pontaubert

Annay-la-Côte

Girolles

Étaule

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Annéot

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des communes et de leur potentiel, consultez votre Rapport Expert.

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