Pontaubert 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 712 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 944€/m², la demande des retraités crée une tension maximale. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire Victor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

2.5

Évolution Prix

+23.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontaubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

712 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pontaubert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pontaubert, le prix médian notarié de 944€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur dynamique du secteur et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 265€ à 2049€, révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé par l'INSEE vous offre une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser vos arguments.

Accélérez votre financement

Notre audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et aligner acheteurs et vendeurs sur une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontaubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur Pontaubert ?

La médiane de 944€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur spécifique de chaque propriété, bien réelle, au sein d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontaubert ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Pontaubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2049€ ?

La médiane de 944€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2049€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation. À l'opposé, se situer près de la borne basse de 265€ nécessite une analyse fine. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre et à identifier sa cohérence avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontaubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pontaubert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontaubert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annéot , économisez jusqu'à 634€/m² (soit -67%)

Découvrir Annéot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pontaubert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pontaubert, le budget moyen de 117 056€ pour 124m² est stratégique. À Sementron (-8%), cette somme acquiert 135m² (+11m²), maximisant l'espace en périurbain. À Bleigny-le-Carreau (-4%), vous optimisez le budget de 4 682€ pour un bien équivalent, sécurisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Yrouerre offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités', valorisant le calme et la sécurité du bien. Sermizelles présente le même profil séduisant, assurant une plus-value sur critères de qualité de vie plutôt que sur le prix au m².