Yrouerre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1020€/m², la baisse masque une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.5km (ime du tonnerois tonnerre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yrouerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yrouerre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Yrouerre, le prix médian notarié de 1020€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de confronter ce chiffre aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 2296€, révèle une segmentation de marché complexe. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Yrouerre offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yrouerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Yrouerre ?

La médiane de 1020€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son agencement, son exposition ou ses extérieurs. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yrouerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix finalisé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instructions. Cet écart temporel, généralement de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la réalité à valider l'ambition affichée.

Comment savoir si une annonce sur Yrouerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2296€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant entre 200€ et 1020€ s'explique par un besoin majeur de travaux ou des caractéristiques très spécifiques. À l'inverse, dépasser le plafond de 2296€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques en Yrouerre (situation, standing), soit il est en surévaluation. Cette analyse contextuelle vous permet de distinguer une opportunité d'un risque, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yrouerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yrouerre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yrouerre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sambourg , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -46%)

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Stratégie Immobilière Yrouerre : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Yrouerre (89 760€), Lasson offre un avantage spatial significatif. À -15% sur le prix au m², votre capital débloque environ 103m², soit +15m² supplémentaires. Cet espace additionnel est un atout majeur en périurbain pour des annexes ou un jardin plus vaste, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Yrouerre, Irancy et Coulours offrent un atout patrimonial décisif. Avec un prix similaire (1063€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. L'investissement se porte sur le cadre bâti et le calme, valorisant le patrimoine sur le long terme plutôt que la seule surface.