Lasson 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 869€/m², la baisse profite à l'acheteur. La tension sociale offre un pouvoir de négociation exceptionnel face à la liquidité nécessaire des retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lasson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lasson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lasson, le prix médian notarié de 869€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les tendances lourdes qui impactent la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 373€ à 1600€ révèle une fragmentation forte du marché local. L'audit croise ces données pour identifier précisément les secteurs où l'hyper-proximité des services valorise le bien au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Lasson décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour rassurer votre banquier sur le financement et équilibrer la négociation entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lasson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Lasson ?

La médiane de 869€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'offre de 373€ à 1600€/m² prouve que Lasson est diversifié. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lasson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (869€/m²) représentent le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour aligner l'offre initiale avec la transaction conclue. C'est le temps de maturation de la valeur, de l'intention à la réalité comptable.

Comment savoir si une annonce sur Lasson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 1600€ ?

La médiane de 869€ et la fourchette de 373€ à 1600€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il témoigne d'une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce haut seuil. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle se positionne en dehors de la tendance générale de Lasson.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lasson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Florentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Florentin

Prix au pôle : 517€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lasson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lasson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Racines , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -16%)

Découvrir Racines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Lasson

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lasson, votre budget de 96 459 € pour 111 m² vous positionne sur le marché local. En arbitrant vers Sery (-14%), vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement équivalent. Concrètement, avec 86 900 € (budget théorique pour 100 m² à Lasson), vous acquérez 116 m² à Sery, gagnant ainsi 16 m² d'espace utile supplémentaire pour votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Lasson, les communes de la liste 'Upgrade' capitalisent sur un atout majeur : le profil 'famille'. En investissant à Bleigny-le-Carreau ou Préhy, vous ne payez pas seulement des m², vous acquérez un environnement structuré pour la cellule familiale. C'est une optimisation de votre capital immobilier vers un bien à forte valeur d'usage et de revente sur ce créneau spécifique.