Beugnon 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 864€/m², ce marché calme offre une négociation rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

301 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (301 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

301 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beugnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beugnon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beugnon (864€) est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché très contrastées que les flux de données INSEE permettent d'anticiper.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (244€ à 2137€) révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner votre bien au bon endroit sur cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Beugnon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même précision que les experts du marché, en toute transparence.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases chiffrées et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beugnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Beugnon ?

La médiane de 864€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beugnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est le reflet d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Beugnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 2137€ ?

La médiane de 864€ et le plafond de 2137€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce dernier seuil (2137€/m²) est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Se situer au-dessus nécessite une justification solide (standing, unicité). La fourchette vous aide à situer le bien : un prix très bas peut indiquer des défauts majeurs, un prix très haut doit être validé par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beugnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Florentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Florentin

Prix au pôle : 517€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beugnon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beugnon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Florentin , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Florentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beugnon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget Beugnon (109 728€), l'option la plus stratégique est Les Hauts de Forterre. Vous accédez à une surface bien supérieure grâce au gain de -23% sur le prix au m². Cela permet d'investir dans un bien plus spacieux ou de réduire drastiquement l'emprunt, tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

Les Hauts de Forterre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'arbitrage qualitatif se porte sur Préhy. Si la dynamique familiale est prioritaire, cet atout justifie l'investissement au prix fort (939€/m²). En périurbain, la valeur ajoutée réside dans les services et le tissu social, offrant un meilleur cadre de vie pour les enfants à coût de capital constant.