Saint-Florentin 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

296 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix à 833€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute pour le vendeur en 2026.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 278 habitants

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 426 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.5

Très bon

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

296 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 278 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.5/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 278 habitants

Commerces 8.5/10

16 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Florentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

517 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 226 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Florentin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 833€ à Saint-Florentin est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique locale et sa traduction sur le marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 169€ à 2208€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Florentin vous donne accès aux transactions officelles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Florentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Saint-Florentin ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier. Se situer au-dessus ou en dessous de ce repère est tout à fait normal, car chaque bien possède sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque sur ce marché dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Florentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le reflet sain d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Florentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2208€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 169€ à 2208€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2208€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane : un bien très au-dessus doit justifier son exceptionnalité. Cette analyse vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Florentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Florentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chéu , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Tonnerre

800 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Florentin demeure l'option la plus qualitative du secteur, confirmant son statut de marché premium. Pour affiner votre choix, le rapport analyse les micro-quartiers internes et leurs spécificités.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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