Venizy 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

922 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 922€/m², la baisse de 8% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

883 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 883 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (883 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

883 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Venizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

922 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Venizy, le prix médian notarié de 922€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Venizy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Venizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 922€ sur Venizy ?

La médiane de 922€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'exposition ou la localisation exacte créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire, et sa valeur se mesure par rapport à ce standard, pas comme une déviation de celui-ci.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Venizy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue entre l'offre et l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Venizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2500€ ?

La médiane de 922€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est très haute, exigez des justifications solides pour valider sa légitimité face au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Venizy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Florentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Florentin

Prix au pôle : 517€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Venizy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Venizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arces-Dilo , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -16%)

Découvrir Arces-Dilo

Arbitrage Immobilier autour de Venizy : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Venizy (86 668€), l'option la plus pertinente est Diges (-4%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de prix de 41€/m², vous gagnez environ 4m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Venizy, Saint-Bris-le-Vineux offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant le patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface, un critère clé en zone rurale.