Diges 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 881€/m², Diges offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 106 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 106 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 106 hab.)

6.0

Évolution Prix

+0.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 106 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Diges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Diges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Diges, le prix médian notarié de 881€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 205€ à 2472€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE de Diges offre une transparence totale. Accédez aux transactions officiels du voisinage et comparez votre projet aux références réelles utilisées par les experts.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et verrouiller la négociation à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Diges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Diges ?

La médiane de 881€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier digois, chaque bien trouvant sa valeur propre autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Diges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (881€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'annonce pose la vision, la signature du notaire en valide la valeur sur le marché. C'est le dialogue entre l'offre et la demande qui mène à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Diges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2472€ ?

La médiane de 881€ et la fourchette de 205€ à 2472€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2472€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. À l'inverse, une offre proche de 205€/m² nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce repère. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Diges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Diges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Diges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulangeron , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -16%)

Découvrir Coulangeron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Diges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Diges, votre budget de 117 614 € pour 133.5 m² s'apprécie massivement ailleurs. À Savigny-en-Terre-Plaine, l'économie de 65% vous offre un foncier immense : pour le même investissement, vous acquérez environ 380 m². C'est la stratégie du grand espace rural, accessible financièrement.

Communes identifiées

Savigny-en-Terre-Plaine

310 €/m²

-65%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Diges, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Champlost (926€/m²), vous capitalisez sur l'atout 'famille' avec des services adaptés. À Venizy (922€/m²), vous investissez dans un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la tranquillité pérenne sans surcoût financier.