Coulangeron 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 744€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire Ginette Berthier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulangeron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

744 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulangeron, le prix médian notarié de 744€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 353€ à 1581€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Coulangeron et justifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Coulangeron décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Coulangeron. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulangeron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 744€ sur Coulangeron ?

La médiane de 744€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 744€ ne sont pas une norme à atteindre, mais un repère. L'offre et la demande ajustent chaque bien autour de ce centre de gravité, reflétant ainsi la valeur réelle de chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulangeron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées. Il existe un décalage temporel nécessaire, souvent de plusieurs mois, entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart mesure la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Coulangeron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 1581€ ?

La médiane de 744€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1581€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing rare) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre bien en dessous de 353€ mérite une vigilance sur l'état du bien. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : viser le haut de la fourchette doit se justifier par une valeur ajoutée tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulangeron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulangeron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulangeron avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (77 376€), Baon offre une opportunité majeure avec son prix à 628€/m². Cela permet d'acquérir un bien d'environ 123m², soit un gain de près de 20m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Coulangeron, maximisant ainsi votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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