Ouanne 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 700 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 884€/m², Ouanne offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

700 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ouanne, le prix médian notarié de 884€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (155€ à 2859€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Ouanne ?

La médiane de 884€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un petit logement à retaper ne se valent pas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. La médiane agrège tout pour vous donner une vision globale, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés montent, c'est que la tendance est haussière. C'est un excellent outil pour comprendre la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Ouanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2859€ ?

La médiane de 884€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité sans justification. Vendre au-delà de 2859€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique, en parfait état, avec des caractéristiques rares. À l'inverse, une offre à 155€/m² indique un besoin majeur de travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, exigez des justifications solides. C'est une question de valeur réelle, non de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ouanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Hauts de Forterre , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -25%)

Découvrir Les Hauts de Forterre

Arbitrage Immobilier à Ouanne : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Montillot (-19%) est stratégique. Sur 109m², vous économisez 18 360€ par rapport à Ouanne. Cet écart finance un foncier étendu ou des travaux d'agrandissement, transformant un bien standard en propriété de standing pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Bris-le-Vineux offre un atout patrimonial majeur. Avec un prix à 957€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers un secteur à forte valeur identitaire, bien plus rentable qu'un standard périurbain.