Le Val d'Ocre 2026 : Zone résidentielle recherchée • Opportunité d'achat • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 895€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

563 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 4 maternelles, 28 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 282 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (563 hab.)

3.9

Évolution Prix

+20.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

563 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Val d'Ocre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Val d'Ocre (895€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour votre bien, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour valider la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 332€ à 2537€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Val d'Ocre et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs, réduisant toute zone d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Val d'Ocre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Le Val d'Ocre ?

La médiane de 895€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Val d'Ocre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle complet de vente (de la signature à l'acte authentique, souvent 3 à 6 mois plus tard). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouveson acquéreur et soit validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Val d'Ocre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 2537€ ?

La médiane de 895€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2537€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 332€/m² peut révéder des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane : un bien bien situé et en excellent état peut viser le haut de fourchette. Un prix s'éloignant radicalement de cette fourchette, sans justification tangible, est un indicateur de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Val d'Ocre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Val d'Ocre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Val d'Ocre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merry-la-Vallée , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -23%)

Découvrir Merry-la-Vallée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au Val d'Ocre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Val d'Ocre, votre budget de 107 400 € acquiert 120 m². À Cheny (-18%), cet investissement sécurise 145 m² (+25 m²) pour le même prix. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain, privilégiant l'espace extérieur et le confort d'habitat sur la stricte localisation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Villiers-Saint-Benoît (922 €/m²). Vous investissez dans un cadre de vie idéal et un calme absolu, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une commune à forte attractivité résidentielle, plutôt que de surpayer un bien standard.