Merry-la-Vallée 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 689€/m², Merry-la-Vallée offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 6 maternelles, 29 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 373 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (373 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

373 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merry-la-Vallée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

111 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 689€ à Merry-la-Vallée est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 2409€ démontre la nécessité d'une granularité fine. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser le risque des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merry-la-Vallée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Merry-la-Vallée ?

La médiane de 689€/m² est le pivot central du marché merrylois. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité réelle des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merry-la-Vallée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale de Merry-la-Vallée.

Comment savoir si une annonce sur Merry-la-Vallée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2409€ ?

La médiane de 689€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême : dépasser le plafond de 2409€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merry-la-Vallée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merry-la-Vallée

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Merry-la-Vallée, votre budget de 80 613 € acquiert 117 m². En arbitrant vers Nuits (-10%), cette somme vous offre un espace conséquent de 130 m² (+13 m²), maximisant votre surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le standing et le profil cible. À Tronchoy (691 €/m²), proche du prix de référence, vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital sans surcoût tout en sécurisant votre futur environnement de vie.