Parly 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 298 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1059€/m², Parly offre une opportunité d'achat rare pour les familles, bien en dessous de la moyenne nationale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

853 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 7 maternelles, 27 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 853 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (853 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

853 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

298 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Parly, le prix médian notarié de 1059€/m² est un indicateur fiable des transactions réelles. C'est la référence objective pour vos calculs financiers, mais elle nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 3370€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit analyse les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, accompagnées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Parly ?

La médiane de 1059€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion autour du point de repère. Chaque bien trouve sa juste valeur dans cet écosystème varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Parly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3370€ ?

La médiane de 1059€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 3370€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Situer une annonce bien au-dessus de la médiane et proche de ce sommet doit inciter à une analyse fine de ses caractéristiques pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merry-la-Vallée , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -35%)

Découvrir Merry-la-Vallée

Stratégie Immobilière Autour de Parly : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parly, votre budget de référence de 116 490€ pour 110m² sert de levier. À Escolives-Sainte-Camille, la baisse de 7% des prix au m² vous permet d'acquérir un bien plus vaste. Concrètement, pour le même capital, vous accédez à environ 120m², gagnant ainsi un espace significatif (équivalent une chambre supplémentaire) en périurbain.

Communes identifiées

Escamps

1 022 €/m²

-3%

Escolives-Sainte-Camille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement sur Parly (116 490€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Chaumot (1125€/m²), vous conservez un accès privilégié à la nature et aux services adaptés aux familles, avec un différentiel de prix maîtrisé qui sécurise votre patrimoine tout en optimisant le cadre de vie quotidien.