Pourrain 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 217 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1217€/m², la tension historique révèle une fenêtre de liquidité rare pour ce profil retraité serein.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 348 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 16 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 348 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 348 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 348 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pourrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1217€ pour Pourrain est une référence solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 117€ à 3667€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pourrain et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pourrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1217€ sur Pourrain ?

Considérez la médiane de 1217€/m² comme le pivot central de votre marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce point de repère. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la moyenne, validant ainsi la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pourrain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés chez le notaire matérialisent l'aboutissement de ce cycle, la valeur validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence des prix affichés. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, reflétant la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Pourrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 3667€ ?

Notre médiane de 1217€ agit comme le 'juge de paix' de votre marché. Pour évaluer une annonce, utilisez cette fourchette extrême. Un prix inférieur à 117€/m² est une alerte sur la qualité ou la viabilité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, emplacement), soit il est en surévaluation. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger de la cohérence globale et évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pourrain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pourrain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pourrain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Diges , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -28%)

Découvrir Diges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pourrain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pourrain, un budget de 129 002€ acquiert 106m². À Neuvy-Sautour, grâce à un prix de 882€/m² (-28%), ce même budget vous offre un espace de 146m². C'est un gain de 40m² supplémentaires, une véritable opportunité foncière pour maximiser votre surface habitable en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Pourrain, Charbuy (1299€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous optimisez votre capital dans un environnement conçu pour le quotidien familial, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la seule densité du foncier.