Chemilly-sur-Yonne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1231€/m², la tension extrême en faveur des familles fait de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

925 habitants

Gare Gare locale

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 17 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 925 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (925 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

925 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemilly-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chemilly-sur-Yonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chemilly-sur-Yonne, le prix médian notarié de 1231€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans la dynamique INSEE, cette moyenne masque des disparités de flux immobiliers locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 473€ à 2498€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre la transparence des transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemilly-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Chemilly-sur-Yonne ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemilly-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps de l'ajustement et de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Chemilly-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 473€ à 2498€ ?

La médiane de 1231€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2498€/m² est un signal fort. Elle peut indiquer une exception réelle (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. Pour une annonce à 3000€, le marché devra valider cette ambition. C'est un pari sur la rareté, qui peut impliquer un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemilly-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemilly-sur-Yonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemilly-sur-Yonne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chemilly-sur-Yonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Poilly-sur-Tholon (-23%), votre budget de 135 410 € ne se contente pas d'égaler Chemilly, il surperforme. Vous accédez à une surface bien supérieure pour un investissement maîtrisé, typique de la recherche d'espace en périurbain. C'est une stratégie patrimoniale pertinente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Chemilly, privilégiez Cheny (1296€/m²). Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité du quartier. C'est l'optimisation de votre confort futur sans surcoût.