Chichery 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Avec une tension à 8.6/10, le prix à 1290€ est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

463 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 20 maternelles, 70 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 463 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (463 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

463 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chichery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chichery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1290€ à Chichery est une base transactionnelle solide. Pour affiner votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 525€ à 2411€ est significatif. Notre audit contextualise ce spread en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chichery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Chichery ?

La médiane de 1290€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue, ou au contraire un bien à rénover, va naturellement se situer aux extrémités de la fourchette (525€ à 2411€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chichery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce marché, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est le temps de la maturation du marché, où l'offre et la demande se rencontrent pour valider un prix.

Comment savoir si une annonce sur Chichery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 2411€ ?

La médiane de 1290€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2411€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) ou, plus fréquemment, par une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence. Une ambition très supérieure à 2411€ est donc risquée et peut indiquer un désaccord avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chichery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chichery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chichery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassou , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -9%)

Découvrir Bassou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chichery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Chichery (127 710€), l'option la plus pertinente est Migé (-20%). Cela permet d'acquérir un bien plus grand : avec un prix à 1035€/m², votre budget donne accès à environ 123m², soit un gain spatial de +24m² par rapport à la surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Salves

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, privilégiez Charbuy. Avec un prix quasi identique (1299€/m²), vous accédez à un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure et un profil cible spécifique, sans surcoût financier.