Villeneuve-Saint-Salves 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 788 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1214€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 16 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

9.0

Évolution Prix

+4.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-Saint-Salves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

788 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1214€ à Villeneuve-Saint-Salves consigne la réalité des actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (175€ à 2481€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Villeneuve-Saint-Salves.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-Saint-Salves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Villeneuve-Saint-Salves ?

La médiane de 1214€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'exposition, les finitions ou l'emplacement précis créent de la variabilité. L'extrêmé bas de 175€ et le haut de 2481€ montrent cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est le signe sain d'un marché où la qualité et le potentiel de chaque bien ajustent le prix autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-Saint-Salves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident l'accord passé (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est un excellent indicateur de la dynamique : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme que l'ambition de prix actuelle est réaliste et sera validée prochainement.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-Saint-Salves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2481€ ?

La médiane de 1214€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans une fourchette haute, par exemple autour de 2000€/m², il doit justifier cette valeur par des atouts exceptionnels (standing, vue, travaux récents). En revanche, dépasser le plafond de 2481€/m² est un signal d'alerte clair : cela place le bien en territoire d'exception ou de surévaluation. Une analyse rigoureuse des caractéristiques du bien face à ce plafond vous aidera à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-Saint-Salves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-Saint-Salves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-Saint-Salves avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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