Sauvigny-le-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1220€/m², la tension familiale soutient les prix. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

745 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 373 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (745 hab.)

7.3

Évolution Prix

+0.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

745 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauvigny-le-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1220€ à Sauvigny-le-Bois valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 534€ à 2619€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sauvigny-le-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauvigny-le-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Sauvigny-le-Bois ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son jardin. Une estimation à 1500€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien supérieur à la moyenne. Inversement, une annonce à 800€ reflète un besoin de travaux. La médiane est la moyenne de l'ensemble, pas la norme pour chaque parcelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauvigny-le-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé entre les parties, souvent 3 à 6 mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La dynamique se vérifie à l'alignement de ces deux temporalités.

Comment savoir si une annonce sur Sauvigny-le-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 534€ à 2619€ ?

La médiane de 1220€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (534€ - 2619€) définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 2619€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare standing), soit elle est en surévaluation. À l'inverse, une annonce sous 534€ signale un défaut majeur. Pour évaluer la réalité, situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle dépasse 1500€, elle doit être exceptionnelle pour être justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauvigny-le-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauvigny-le-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauvigny-le-Bois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sauvigny-le-Bois, votre budget de 124 440€ pour 102m² est optimisé à Pontigny (-19%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface habitable étendue : pour le même investissement, vous accédez à environ 126m² (+24m²), offrant un confort spatial supplémentaire significatif pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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