Guillon-Terre-Plaine 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

985 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 985€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

739 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 739 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (739 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

739 habitants

Commerces 0.4/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

3 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guillon-Terre-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

541 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

985 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guillon-Terre-Plaine, le prix médian notarié de 985€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 2077€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guillon-Terre-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 985€ sur Guillon-Terre-Plaine ?

La médiane de 985€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guillon-Terre-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide le prix. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Guillon-Terre-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 2077€ ?

Notre médiane de 985€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2077€/m². À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à rénover en profondeur. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette pour évaluer si le prix est réaliste, ambitieux ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guillon-Terre-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guillon-Terre-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guillon-Terre-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-en-Terre-Plaine , économisez jusqu'à 675€/m² (soit -69%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guillon-Terre-Plaine, votre budget de 94 560 € acquiert 96 m². En optant pour Tronchoy (-30%), cet investissement se transforme en 137 m² (+44% d'espace). C'est un gain foncier majeur en périurbain, transformant un budget standard en une propriété au potentiel d'aménagement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guillon-Terre-Plaine (94 560 €), Les Clérimois (1014 €/m²) offre un environnement optimisé pour la famille. Le surcoût au m² est un investissement direct dans le cadre de vie, privilégiant la tranquillité et les services adaptés à un profil familial stable.