Saint-André-en-Terre-Plaine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

581 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Le prix bas de 581€ masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-en-Terre-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

581 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-André-en-Terre-Plaine, le prix médian notarié (581€) valide les actes passés. C'est la référence factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 303€ à 1648€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-André-en-Terre-Plaine et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles et à une lecture experte, pour évaluer votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Saint-André-en-Terre-Plaine.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-en-Terre-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 581€ sur Saint-André-en-Terre-Plaine ?

La médiane de 581€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide mais impersonnelle. Une annonce ou une estimation reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du patrimoine immobilier local. Chaque transaction validée confirme que ce marché est vivant et que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-en-Terre-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une offre se transforme en acte notarié. Les prix signés confirment la réalité du marché, tandis que les annonces en fixent l'orientation. Analyser les deux permet de comprendre la dynamique et la vitesse de validation des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-en-Terre-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 1648€ ?

Notre médiane de 581€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. La fourchette extrême (303€ - 1648€) illustre la marge de manœuvre possible. Une annonce dépassant le plafond de 1648€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou, plus fréquemment, révéler une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette analyse de la valeur vous aide à distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-en-Terre-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-en-Terre-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-en-Terre-Plaine avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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