Lichères-sur-Yonne 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

570 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 570€/m², ce prix calme masque une baisse de la pression. C'est la fenêtre idéale pour négocier un achat sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

42 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (42 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -25% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

42 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

71.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lichères-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

570 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lichères-sur-Yonne (570€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 578€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lichères-sur-Yonne.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lichères-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 570€ sur Lichères-sur-Yonne ?

La médiane de 570€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des offres. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lichères-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Lichères-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 578€ ?

Notre médiane de 570€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. S'approcher de 357€/m² suggère un bien avec des défauts majeurs ou des travaux importants. En revanche, dépasser le plafond de 578€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute qualité, emplacement rare), soit son prix est surévalué par rapport à la norme locale. C'est un outil pour mesurer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lichères-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lichères-sur-Yonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lichères-sur-Yonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dornecy , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -14%)

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Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Domecy-sur-le-Vault, à -14%, votre budget de 54 720€ ne s'arrête pas aux 96m² habituels. Il sécurise un bien plus vaste ou des travaux, capitalisant l'espace, un atout majeur en campagne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chichée offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure aux services et à la sécurité. C'est un investissement dans le cadre de vie et la revente future, capitalisant sur un profil plus large.