Armes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

664 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 888 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Le prix à 664€/m² est déprimé par le profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare et une fenêtre de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

284 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Lycée polyvalent Romain Rolland)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (284 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

284 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Armes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

888 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

664 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Armes (664€) valide la base des transactions passées. C'est un socle factuel indispensable pour vos échanges, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour anticiper la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 1689€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Armes offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la valeur du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Armes. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Armes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 664€ sur Armes ?

La médiane de 664€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou manquante d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Armes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à accepter et valider une valeur, c'est le processus normal de maturation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Armes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1689€ ?

Notre médiane de 664€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (113€-1689€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1689€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute de gamme), soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles, car il sort du cadre standard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Armes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Armes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Armes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dornecy , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Armes, votre budget de 70 384€ pour 106m² est optimisable. À Asnan (-5%), cette somme acquiert 112m² (+6m²). À Ville-Langy (-4%), elle sécurise un patrimoine foncier plus conséquent pour un investissement identique. Un gain d'espace concret en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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