Domecy-sur-le-Vault 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

493 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 493€/m², ce marché endormi offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine à prix plancher.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (88 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domecy-sur-le-Vault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

493 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Domecy-sur-le-Vault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 493€ à Domecy-sur-le-Vault est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 1250€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Domecy-sur-le-Vault.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domecy-sur-le-Vault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 493€ sur Domecy-sur-le-Vault ?

La médiane de 493€/m² est le pivot central, un point de référence fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (calme, vue) ou leurs dépendances. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour du repère médian. Elle témoigne de la valeur ajoutée propre à chaque bien, expliquant pourquoi certains se négocient au-dessus ou en dessous de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domecy-sur-le-Vault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance établie par les annonces, avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Domecy-sur-le-Vault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1250€ ?

La médiane de 493€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (143€-1250€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (architecture, standing) ou, plus probablement, indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer si sa valeur est réaliste par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domecy-sur-le-Vault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domecy-sur-le-Vault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domecy-sur-le-Vault avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Domecy-sur-le-Vault, votre budget de 24 650€ pour 50m² sert de référence. En optant pour Tissey (-44%), cet investissement de 13 806€ (50m²) dégage une économie substantielle de 10 844€. Cet écart financier permet d'acquérir un foncier plus conséquent ou de sécuriser un budget pour des travaux d'agrandissement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Domecy-sur-le-Vault (environ 24 650€), Trucy-sur-Yonne (518€/m²) offre un profil de vie supérieur. Avec une surface légèrement inférieure (47m²), vous accédez à un environnement labellisé 'famille', optimisant ainsi le cadre de vie et le potentiel de revente sur un marché périurbain demandeur de qualité de services et de calme.