Tharot 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

465 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 465€/m², Tharot offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acquérir un patrimoine stable à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (107 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tharot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

465 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tharot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tharot, le prix médian notarié de 465€ est une base solide issue des actes signés. Cependant, pour évaluer votre bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 105€ à 955€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tharot, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous dotant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme votre tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tharot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 465€ sur Tharot ?

La médiane de 465€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême de 105€ à 955€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tharot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix final acté après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalités. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la réalité du terrain à valider l'ambition initiale d'un vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Tharot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 955€ ?

La médiane de 465€ et la fourchette de 105€ à 955€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant nettement le plafond de 955€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez ce prix au contexte de la médiane et demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient une telle déviation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tharot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tharot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tharot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annéot , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -33%)

Découvrir Annéot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tharot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Tharot (51 150€), l'opportunité se situe à Vézannes (-43%). Vous accédez ainsi à une surface bien plus conséquente pour un investissement maîtrisé, maximisant votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Savigny-en-Terre-Plaine

310 €/m²

-33%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est stratégique. Argentenay se distingue par son cadre idéal pour retraités, offrant un environnement apaisé. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la tranquillité et la stabilité plutôt que la simple quantité de m².