Tissey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

275 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 275€/m², Tissey offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire Les lices)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (115 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tissey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

275 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tissey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (275€) à Tissey est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (225€ à 1067€) révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations pour fonder la négociation sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tissey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 275€ sur Tissey ?

La médiane de 275€/m² est le pivot central du marché de Tissey, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne. L'analyse de la fourchette extrême (225€ à 1067€) permet de comprendre où se situe précisément ce bien dans le spectre global du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tissey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel de la vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, c'est-à-dire la valeur actuelle visée par les vendeurs. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le passé validé : le résultat d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois auparavant. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de validation de la valeur par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Tissey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 1067€ ?

La médiane de 275€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché tissois. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur. Un prix se situant dans la partie haute de cette fourchette (proche de 1067€/m²) n'est pas forcément irréaliste, mais il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1067€/m² est un signal fort : cela peut indiquer une surévaluation ou une volonté de sortir du lot. L'analyse doit alors se concentrer sur la justification de ce prix hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tissey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tissey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tissey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vézannes , économisez jusqu'à 12€/m² (soit -4%)

Découvrir Vézannes

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Tissey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vézannes (263€/m²), le budget de référence de 22 000€ permet d'acquérir environ 84m². Cela représente un gain de 4m² par rapport à la médiane de Tissey. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier concret sur le foncier.

Communes identifiées

Vézannes

263 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Tissey demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour le budget de référence, aucun autre marché n'offre ce niveau d'excellence. Cette analyse se concentre désormais sur l'optimisation interne de ce capital.

Pour sécuriser cet investissement premium, consultez le rapport expert sur les micro-quartiers de Tissey.

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