Collan 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix bas à 867€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Collan, le prix médian notarié de 867€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 1577€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Collan ?

La médiane de 867€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (208€ à 1577€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre (l'annonce) et la transaction finalisée (l'acte authentique). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec une légère décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Collan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1577€ ?

La médiane de 867€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 1577€/m², il sort du cadre historique du marché et se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des défauts majeurs. Une annonce est 'réaliste' si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1577€) pour un bien de qualité, ou plus proche de la médiane pour un bien standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chablis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chablis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chablis

Prix au pôle : 1 218€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Collan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vézannes , économisez jusqu'à 604€/m² (soit -70%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (78 030€), Serrigny offre une économie de 8% sur le foncier. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement. Sur 100m², vous économisez 7 200€, une somme significative en zone périurbaine pour vos travaux ou votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Collan, Provency se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour le foyer. Si vous privilégiez la tranquillité retraitée, Lasson offre un cadre idéal pour le même prix au m², optimisant votre capital sans sacrifier votre profil de vie.