Fleys 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1072€/m², la baisse de 37% révèle une liquidité tendue pour les retraités : c'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1072€ à Fleys est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 268€ à 1276€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Fleys ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot de référence du marché de Fleys. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Fleys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 1276€ ?

La médiane de 1072€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Une annonce positionnée au sommet de la fourchette, à 1276€/m², se justifie par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien unique. L'analyse consiste à vérifier si l'annonce est alignée avec la réalité des transactions passées pour évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chablis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chablis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chablis

Prix au pôle : 1 218€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chichée , économisez jusqu'à 455€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleys, votre budget de 123 280€ se limite à 115m². En arbitrant vers Préhy, vous bénéficiez d'un profil identique (-12%) : vous accédez à une surface plus vaste ou vous conservez une épargne conséquente sur le foncier, essentielle en zone périurbaine pour vos projets d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fleys, l'upgrade vers Quenne est stratégique. Vous maintenez un budget similaire mais accédez à un atout 'famille' fort. En zone rurale, la qualité de vie et le profil social du voisinage sont des leviers de valorisation patrimoniale supérieurs au simple m².