Chablis 2026 : Équilibre de valeur • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

176 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 218 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1250€/m², ce prix reflète un départ à la retraite massif. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 187 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

176 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 187 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 187 habitants

Commerces 4.9/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chablis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 161 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1250€) est une photographie fiable des actes signés à Chablis. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 3863€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, viticulture) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chablis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Chablis ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement exact ou la présence d'un jardin génèrent des valorisations très différentes. Cette fourchette large prouve simplement que le marché de Chablis est vivant et varié autour de ce point de repère central. Il s'agit de comparer des biens comparables pour une analyse pertinente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chablis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1250€/m²) sont le passé validé : ils matérialisent la transaction réellement conclue, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent et l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle valeur et valider cette ambition. C'est le reflet d'un marché en mouvement, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Chablis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 3863€ ?

Notre médiane de 1250€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (ex: 2000-3000€/m²), il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond extrême de 3863€/m² est un signal d'alerte fort : cela suggère une surévaluation ou une exception très rare. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée et risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chablis et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Chablis

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chablis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-près-Chablis , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -55%)

Découvrir Fontenay-près-Chablis

Optimisation immobilière : maximiser le capital m² autour de Chablis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Florentin (833€/m²), votre budget de référence de 118 750€ vous offre 142m², soit un gain de surface de 47m² (+49%). C'est une optimisation spatiale majeure. Saint-Julien-du-Sault offre une alternative plus proche avec 102m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Julien-du-Sault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Chablis demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses périmètres les plus prisés.

Pour une analyse fine des micro-quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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