Saint-Julien-du-Sault 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 721 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1154€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat unique face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 252 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 11 maternelles, 37 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-22.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 252 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-du-Sault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

721 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1154€ à Saint-Julien-du-Sault est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3039€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Julien-du-Sault, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il dresse une valeur incontestable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-du-Sault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1154€ sur Saint-Julien-du-Sault ?

La médiane de 1154€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne naturellement du centre. Considérez la médiane comme une boussole, pas une contrainte. Elle situe le marché, tandis que le prix d'un bien spécifique en révèle le potentiel et la singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-du-Sault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la conclusion validée, le résultat d'un accord passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son équilibre entre l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-du-Sault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3039€ ?

Notre médiane de 1154€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (108€ à 3039€) montre la diversité des transactions. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3039€, signalant une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un vice caché. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, exigez une justification solide (rénovation, standing) pour valider sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-du-Sault et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Saint-Julien-du-Sault

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-du-Sault avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-du-Sault (1154€/m²), votre budget de 103 860€ pour 90m² se transforme en un espace conséquent à Tonnerre (-31%). Vous passez à environ 130m², gagnant ainsi 40m² de confort supplémentaire pour un investissement strictement identique. C'est une optimisation spatiale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Saint-Julien-du-Sault, Chablis offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus qualitatif et à une dynamique de marché spécifique, valorisant votre patrimoine sur le long terme.