Armeau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

910 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 910€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité optimale pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

777 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

5.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (777 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

777 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Armeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

910 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Armeau, le prix médian notarié à 910€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 2743€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Armeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 910€ sur Armeau ?

La médiane DVF de 910€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Armeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle d'Armeau.

Comment savoir si une annonce sur Armeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2743€ ?

La médiane de 910€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2743€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. Une annonce très basse, proche de 175€, indique un bien avec de lourds travaux. Situer une offre entre ces pôles vous aide à juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Armeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Armeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Armeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villevallier , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -9%)

Découvrir Villevallier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Armeau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Armeau, votre budget de 95 550 € pour 105 m² s'apprécie immédiatement à Chemilly-sur-Serein. Pour ce même montant, vous accédez à un foncier plus généreux. L'économie de -29% permet d'acquérir environ 147 m², soit un gain de 42 m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Aubin-sur-Yonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Armeau (95 550 €), l'upgrade se situe à Asquins. Avec un prix à 1001 €/m², vous investissez dans un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, sans surcoût sur le prix au m².