Villeneuve-sur-Yonne 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 322 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1322€/m², la tension de 8.7/10 offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 220 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 19 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 870 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.2

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 220 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.8%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 220 habitants

Commerces 6.1/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 322 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeneuve-sur-Yonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-sur-Yonne (1322€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 127€ et 2778€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Villeneuve-sur-Yonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1322€ sur Villeneuve-sur-Yonne ?

La médiane de 1322€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (neuf, à rénover), le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans une fourchette large, et la médiane vous aide à comprendre où se positionne sa valeur intrinsèque par rapport à l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires sont la mémoire validée du marché.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2778€ ?

La médiane de 1322€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2778€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 127€, indique un bien avec de lourds travaux. Utilisez la médiane pour situer le bien, et les extrêmes pour identifier les cas particuliers. C'est la clé pour distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-sur-Yonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-sur-Yonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Armeau , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -31%)

Découvrir Armeau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villeneuve-sur-Yonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (147 403€), l'option la plus percutante est Vermenton (-49%). Cela permet de passer de 111.5m² à environ 217m², soit un gain de +105m². C'est un levier foncier majeur en périurbain, offrant un espace de vie ou de travail considérablement agrandi pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Pont-sur-Yonne (1402€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez un volume de vie similaire tout en capitalisant sur un environnement calme et un profil de commune optimisé pour la tranquillité et les services de proximité, valorisant votre investissement sur le long terme.