Les Bordes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation sans précédent.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 20 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Bordes s'établit à 935€. Bien que ce chiffre soit une référence fiable des actes passés, il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la tension économique actuelle et la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 106€ à 2444€, invalide toute lecture globale. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Les Bordes ?

La médiane de 935€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin exceptionnel ou un standing supérieur. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'une des multiples facettes de ce marché dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la solidité de la tendance observée dans les annonces, ils sont le miroir fiable du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Les Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2444€ ?

Notre médiane de 935€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2444€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 106€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes pour juger de sa réalisme et de son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Bordes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Bordes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Bordes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Bordes, votre budget pour 122m² (114 070€) ouvre la porte à un bien plus grand ailleurs. À Saint-Brancher, avec une économie de 29%, vous accédez à 180m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace pur, stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Bordes, Sainte-Magnance offre un atout 'famille' décisif. Même si le prix au m² est plus élevé (1000€/m²), la commune optimise votre capital vers un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage.