Noé 2026 : Valeur en croissance • Secteur calme • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 471 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 972 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 1471€/m², la baisse offre une opportunité d'achat aux familles, négociation stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 18 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

972 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Noé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Noé (1471€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 543€ à 2308€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1471€ sur Noé ?

La médiane de 1471€/m² est le pivot de référence du marché de Noé. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son agencement, son potentiel). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens. Un bien rénové ou exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée à l'issue d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. Les notaires confirment la tendance là où les agences la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Noé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 2308€ ?

La médiane de 1471€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (543€ - 2308€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 2308€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut signifier une surévaluation si le bien ne présente pas d'atouts objectifs justifiant ce prix, ou une valeur réelle pour un bien parfaitement unique. Analysez ce prix à la lumière des caractéristiques du bien pour déterminer si l'écart est justifié ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bordes , économisez jusqu'à 536€/m² (soit -36%)

Découvrir Les Bordes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Noé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Noé, un budget de 154 455€ acquiert 105m². À Rouvray, ce même budget, grâce à un prix de référence à -14% (1265€/m²), vous offre un espace supérieur à 122m². C'est un gain de 17m² supplémentaires pour un investissement identique, privilégiant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

La Chapelle-sur-Oreuse

1 458 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Noé, la commune de Fontaine-la-Gaillarde offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en échangeant une simple surface contre une qualité de vie et un environnement ciblé, sans surcoût sur le prix au m².